工程竣工验收及交付使用的规定

一、建设工程竣工验收应当具备下列条件：

1. 建设工程按设计和合同约定的各项内容已经完成；

2. 有完整的技术档案和施工管理资料；

3. 工程上使用的主要建筑材料、构配件和设备均有合格证书和进场试验报告；

4. 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

5. 有施工单位签署的工程保修书；

6. 建设工程经验收合格的，方可交付使用。

二、建设工程竣工验收的程序：

1. 当单位工程达到竣工验收条件后，承包单位应先组织自检、自评，自评合格，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请工程竣工预验收。

2. 项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师组织与验收，验收合格签署工程竣工报验单，并向指挥部提出工程质量评估报告和工程竣工验收申请报告；预验收不合格，整改后再验。

3. 指挥部收到工程竣工报验单后，由项目负责人组织设计、施工、监理、政府质监部门和学校有关单位（国资处、总务处、监察处、审计处、财务处及管理与使用部门）进行竣工验收，并提出工程竣工验收报告。

三．在竣工验收时，对某些剩余工程和缺陷工程，在不影响交付使用的前提下，经建设单位、设计单位、施工单位和监理单位协商，承包单位应在竣工验收后的限定时间内完成。

四、指挥部按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门及学校有关部门移交建设项目竣工档案。

五、建设项目竣工档案包括建设工程的前期文件资料、工程地质勘察报告、工程设计文件资料、施工技术管理资料、工程质量保证项目资料、工程质量评定材料及竣工图等。

六、工程竣工验收后，首先应及时将工程实体移交相关管理部门，再由相关管理部门移交给使用部门，同时积极做好工程决算与审计，待审计完毕后，办理相关手续。

七、 工程未经竣工验收，不得擅自使用；未经竣工验收的工程，因擅自使用造成的质量、安全问题，以及由此造成的损失由擅自使用方承担相关责任。

八、建设工程质量保修

建设工程承包单位在向指挥部提交工程竣工验收报告时，应同时出具质量保修书。质量保修书中应当明确保修范围、保修期限和保修责任等。

根据 《建设工程质量管理条例》 规定，在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2. 屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4．电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

5. 节能保温工程为5年；

八. 保修金按照合同相关条款执行。

西建大新校区建设工程指挥部

2012年4月